エイリックスタイル 姪浜フレシオ

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エイリックスタイル　姪浜フレシオ

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市西区小戸4丁目1510番1外2筆（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「姪浜」駅 徒歩9分
2. 「都橋」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：12階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年08月
• 売主：株式会社アライアンス
• 施工：ＴＨ建設株式会社

掲示板・口コミ

• エイリックスタイル　姪浜フレシオ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• チラシが入って来ました。3LDK　2390万円～　4LDK　2480万円～だそうです。なんとなく3LDKは高い…？4LDKは意外に安い…？ような。
• 管理費は11100円～13100円少し高い印象を持ちましたが、（とは言え、他の物件に詳しい訳ではないので、直感的にそう思っただけ） 33戸で管理人常駐なので少し高くても仕方ないと思うかな。

交通

• バス停まで３分！と思ったら、ほぼ使えないルートと時間。意味なし。

構造・建物

• たしかに天井高２６５０は高いね。リビングだけなのでしょうか？全部屋なのでしょうか？立地とか問題はありますが、良いところのひとつだね。

共用施設

• チラシによると、駐車場は全戸平置き駐車場で、入口にシャッターゲートがあるようです。建物前に車寄せ(？)みたいなスペースがあってホテルライクな趣きだとか。ちなみに、このマンションの前の道は４ｍ以下のかなり狭い道路なので、車１台がギリギリ通行できる感じです。
• ファミリー向けなのに駐輪台数が足りない。（世帯数×2台は最低必要。特に平置きでないと使いにくい）
• なぜ、駐車場はタダなのでしょうか？？？シャッターゲートもあり、メンテナンス代などは管理費・修繕積み立て金に上乗せがあるのかも、と疑いたくなります。だいたいこの辺は4,000～8,000円ほどが相場でしょうか。

設備・仕様

• 各部屋ウォーキングクローゼット・シューズクローゼット・家事室などついてました。

間取り

• 間取りは考えられてる感じはしますね。２ｍ６５ｃｍの天井というのは、どんな感じか気になりますね。一戸建てみたいな感じかな。

周辺環境・治安

• 環境ははっきりいって良くないです。数分おきに電車が通るので、窓やサッシを開けてると会話やテレビの音が聞こえません。ラブホテルの建ち並ぶ近くで、子供には見せたくないもの(部屋からもれるカラフルは照明やガラス張りの風呂など）が見えるし、姪浜駅からは近いですが、夜に歩いて帰るにはやや治安が悪いところです。だいたい、小戸にあるのにな姪浜フレシオという名前にするのか？堂々と小戸を名乗ればいいのに…。
• ラブホは歩いて数分どころか、その敷地のすぐ斜め前からズラリと３軒建ち並んでいます。大通り挟んで向こう側にも３軒ほど、曲がったとこにも１軒あり。
• 高架区間の駅間はそんなにうるさくないんですが、googlemapでみると車両基地との分岐になる部分があるようなので、そこを列車が通るときはうるさいと思われます。どのくらい頻繁に通るかわかりませんが、分岐があるということは、線路の検査などの保守の作業が夜におこなわれると思うので、その騒音がどのくらいうるさいのかでしょうね。こればっかりは、すんでみないとわからないでしょうね。
• 近くに住んでいますが、姪浜と下山門の中間ぐらいの場所なので電車の通過スピードは落ちていませんよ。なので、サッシを開けている時はテレビの音や会話する時は普通にうるさいです（汗）なにしろ５０ｍほどしか離れてませんし、ビルの５階くらいの高さのところを地下鉄・筑肥線ダブルで行き来しているわけですからね。静かになるのは深夜１時～５時半くらいだけ。夜間の保守作業は明かりをつけて何かやってるな、くらいで音の方は気になりません。
• 地に関しては、姪浜に近いとはいえ(チラシに約720ｍとありましたが、実際はもっとあるはずですが）小戸4丁目あので、駅から歩くと名柄川の橋を渡ったとこから、ぐっと雰囲気が怪しくなります。特に夜に歩くのは暗くて怖い感じも。高層階の南側は眺めが良いかもしれませんが、すぐ斜め前にはラブホが立ち並んでおり、皆さんが気にされているとおり風紀が・・・といった感じです。西側は数メートルしか離れていない距離で隣のマンションが向かい合わせに建っているので、ベランダ越しに「こんにちは。」な感じです。北側は駐車場を挟み25ｍ先に同じ幅のマンションが建っています。東側は現在、駐車場が2つならんでいますが、将来的に20ｍの高さの建物が建つ可能性があります。音は電車がうるさいだけで、特に夜はひっそりした感じです。この場所には賃貸マンションは建つならまだしも、まさか分譲マンションが建設されるとは、と、建設予定の看板が出た時は近所でも驚きでした。

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周辺施設

• ちょっと離れてますが、ミスターマックスやマックスバリュがある所。コーナン・サコダも徒歩範囲。

掲示板

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